Pilar Mazo
Logroño, 28 dic (EFE).- La Asociación Profesional de Expertos Inmobiliarios de España (Apei) pide facilidades para que los propietarios de viviendas "paradas" las puedan poner en alquiler con seguridad jurídica, según ha informado a EFE su presidente, Óscar Martínez.
Esta es, desde su punto de vista, la vía más fácil para dar solución, a corto plazo, a la crisis habitacional de la vivienda, ya que hay demanda y "hacer una promoción (de vivienda) cuesta muchos años, mucho trabajo, mucho sacrificio, muchos costos y el suelo es caro".
La normativa en materia de alquiler "está muy complicada para los propietarios" y se estima que hay más de 3 millones de viviendas vacías en España, muchas de las cuales son para segundo uso, ha detallado el presidente de esta Asociación, que aglutina a 1.200 empresas en España, todas ellas profesionales con más de cuatro años de experiencia, ha informado.
Ha asegurado que muchos propietarios son reacios a alquilar sus viviendas por las condiciones de la normativa actual al respecto, "gastos, el tema de los okupas o los desahucios", entre otros factores, que retraen a que los pequeños propietarios, que son la mayoría de los que alquilan viviendas, más del 90 % a nivel nacional, se decanten por el alquiler.
"O se suprime todo el tema de la inseguridad jurídica existente y el tema de los okupas o esto no va a cambiar", ya que "hay propietarios que alquilan y se encuentran con unos problemas tremendos de desahucios, de gastos y de viviendas; y en estas condiciones es muy difícil sacar vivienda al mercado", ha advertido.
Desde su experiencia profesional de 48 años en este sector y 27 como presidente de esta Asociación, "nunca hemos tenido problemas" con el alquiler, ya que "la normativa funcionaba de otra manera, a lo que actualmente se suman también "los atrasos tremendos existentes en los juzgados con los temas relacionados de la vivienda".
"Ésto no para"
También ha destacado el creciente aumento del precio de la vivienda, que, en los últimos diez años, se ha doblado por encima del 80 %; y en este 2025 se superará el 12 % y "ésto no para", ha alertado.
En España, ha indicado, se construyen alrededor de 100.000 viviendas anuales, que es, posiblemente, menos de la mitad de las necesarias que puede asumir el mercado y es algo que "se va acumulando".
En alquiler, ha recalcado, ocurre lo mismo, ya que "existe una demanda muy fuerte, una oferta que cada vez es más limitada y más baja y muchos alquileres están pasando a la compra".
Pero, a corto plazo, ha incidido en que es la vía más fácil para dar salida a la falta de vivienda, incluso a trabajadores extranjeros que vienen a España por trabajo y tienen dificultades para conseguir un piso.
"Las inmobiliarias estamos trabajando mucho con la vivienda de segunda mano, que es la que posiblemente está tirando más del mercado y la que está subiendo de precio", ha explicado.
Desde su punto de vista, "alguien tiene que arrancar" para tratar de resolver la falta de vivienda habitacional, lo que depende de las administraciones en su conjunto.
"Cuando hubo el bum inmobiliario -ha recordado- los ayuntamientos sacaron mucho suelo y no lo utilizaron para hacer viviendas, que era lo que tenían que haber hecho", sino que "lo utilizaron para autofinanciarse", según Martínez, quien cree que en ello también está uno de los problemas.
Sobre la habilitación de locales para vivienda, ha considerado que hay capitales que estaban muy avanzadas, pero no así otras, donde sus ayuntamientos "ponen muchas pegas" porque "no vale cualquier cosa", ya que tienen que reunir una serie de requisitos.